時(shí)代在變，如今80、90已經(jīng)成為了消費主體，在購房時(shí)對于“拎包入住”的呼聲也越來(lái)越高。于是為了迎合消費者的需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了精裝房戰略，并逐漸成為一種趨勢。

家具行業(yè)從來(lái)都不是寂寞的，因為在這其中，夾雜著(zhù)太多的新事物與新氣象，VR、AI、大數據、全屋定制……可謂一波未平、一波又起。 又起的精裝房，讓從不寂寞的家具行業(yè)，再度熱鬧非凡。精裝之勢，風(fēng)雨欲來(lái)。



2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關(guān)注。據新華社報道，河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達到新開(kāi)工住宅的八成左右。


這意味著(zhù)四五年后在河南買(mǎi)房，“毛坯房”將成為過(guò)去式，“拎包入住”將成為新的購房體驗。

緊接著(zhù)，成都市政府發(fā)文稱(chēng)：“至2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%?！边@意味著(zhù)，成都市商品房將全面進(jìn)入“精裝房時(shí)代”。一時(shí)之間，引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。




其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺全裝修政策，目前正在落地實(shí)施過(guò)程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時(shí)代。



什么是精裝修？是住宅套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線(xiàn)及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。



而本文討論的精裝房，是配備了家具的，達到完全的“拎包入住”



精裝房時(shí)代的到來(lái)，是現代人不斷追求生活品質(zhì)的歷史趨勢，更是發(fā)展集約型裝修和發(fā)展綠色建筑的重要需求。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，精裝房將成為發(fā)展的主流，這一觀(guān)點(diǎn)，被廣泛認同。



隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生活節奏的加快，作為一種方便快捷的住房模式，精裝修房一度成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的殺手锏，成就了諸多的銷(xiāo)售奇跡。越來(lái)越多的購房者愿意接受精裝修房帶來(lái)的輕松舒適的生活方式。



一般來(lái)說(shuō)，精裝修的客戶(hù)主要有幾類(lèi)人，他們一般具有較高的收入水平和知識儲備，年輕人居多，并且向往自由簡(jiǎn)約的生活。其中包括有外地購房者，或居住或投資。



事實(shí)上，不管是哪種精裝修都是不錯的選擇，只要選擇好地段、房型和環(huán)境就可以拎包入住，省去了滿(mǎn)頭大汗選擇施工隊、建材、家電、家具的麻煩。



再有就是二次置業(yè)者，裝修之苦、裝修之累，只有經(jīng)過(guò)裝修的人才能體會(huì )。所以在第二次購房時(shí)，一切托付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。



再有就是工作繁忙者，每一天他們都戰斗在城市的角角落落，疲于應付各種事務(wù)，在經(jīng)歷了選址、選戶(hù)型、選品牌、選物業(yè)等多重選擇之后，可能就沒(méi)有心力去管裝修的事情了，這也就是中國樓市精裝修房風(fēng)起云涌的原因。




不過(guò)，從另一角度來(lái)看，對與房地產(chǎn)有魚(yú)水關(guān)系的家具行業(yè)來(lái)說(shuō)，精裝房的出現顯然是一記重拳，因為，如果消費者買(mǎi)到的房子已經(jīng)是裝修好的，甚至很多房子都已經(jīng)配置好了家具，那么后續就基本上沒(méi)有了買(mǎi)建材、裝修施工、買(mǎi)家具的需求了。



而不管如何，一個(gè)現實(shí)是，精裝房時(shí)代已經(jīng)大步邁來(lái)。我們應該關(guān)注的，是其將給家具行業(yè)的相關(guān)鏈條帶來(lái)什么深遠影響，走在精裝房十字路口的家具行業(yè)該何去何從？



何去何從



面對精裝房興起趨勢，家具行業(yè)應依靠家具企業(yè)整體家居的設計、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動(dòng)迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項目，實(shí)現跨界式合作贏(yíng)得相應市場(chǎng)份額。




例如：某家具企業(yè)憑借實(shí)力、設計制造能力、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶(hù)服務(wù)、社會(huì )信譽(yù)等方面綜合考評，成功與中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科牽手。從根本上改變了家具行業(yè)從一個(gè)被打劫者成為一個(gè)勝利者。該家具企業(yè)主動(dòng)出擊的成功，實(shí)乃業(yè)界一面錦旗，為家具行業(yè)在夾縫中求生存、求成長(cháng)、求發(fā)展開(kāi)辟出一條新路子。




事實(shí)上，精裝房的盛行對家具行業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，家具市場(chǎng)將更加規范，同時(shí)運營(yíng)方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或將面臨優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時(shí)代能否借機上位將會(huì )成為家具企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉折點(diǎn)。




精裝房時(shí)代的到來(lái)，家具企業(yè)將面臨多種轉型：



一是與房地產(chǎn)公司合作，通過(guò)行業(yè)內競標為房屋做配套家具，順應精裝潮流。




二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區做定制精裝。




三是及時(shí)捕捉用戶(hù)需求，發(fā)展二手房家具配套市場(chǎng)。




四是完善產(chǎn)品供應鏈，在將來(lái)的精裝時(shí)代，用高品質(zhì)的家具硬裝和飾品軟裝為用戶(hù)帶來(lái)全新的超級體驗。



從另一方面而言，精裝房時(shí)代的到來(lái)將對家具品牌化建設產(chǎn)生積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時(shí)，家具產(chǎn)品品牌也會(huì )得到宣傳，讓家具品牌及早被消費者了解。




當然，房企也會(huì )尋找信譽(yù)度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將有力推動(dòng)家具企業(yè)的品牌化進(jìn)程。



而對于墨守成規的家具企業(yè)，其要么繼續為越來(lái)越少的毛坯市場(chǎng)服務(wù)，要么嘗試被具備能力的大型企業(yè)合并，要么退出市場(chǎng)。




真正能夠成為精裝房時(shí)代主角的，一是加速下探和適應的家具企業(yè)，二是在設計能力、生產(chǎn)能力、供應鏈建設上取得實(shí)質(zhì)性突破的大型家具企業(yè)。

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